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今年来已有近百家房企破产 房企破产意味着什么?房企破产对房价的影响如何?

发布时间:2020-03-27 12:47:27 已有: 人阅读

  如今,房地产行业发展似乎遇到瓶颈,据悉,仅去年就有446家破产,那么房地产破产有何意义?是否意味着房价要降了。

  如今,房地产行业发展似乎遇到瓶颈,据悉,仅去年就有446家破产,那么房地产破产有何意义?是否意味着房价要降了。据统计数据显示,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,达到1490万亿。与此同时,疫情加剧行业分化,据人民法院公告网的消息,截至3月23日,已有98条房企宣布破产的公告。

  即便上百家房企破产也不足为奇。据统计,我国有近10万家房地产企业,即便其中446家破产,也只占0.46%。哪怕在房地产市场最火爆的时候,每年都会有上百家房企倒闭。

  据人民法院公告网显示,截至11月20日,房地产开放商的破产数量已经高达446家,平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产,创下历史记录。

  除了房企自身因素外,真正影响房地产市场价格的另一大因素还在于各地调控政策。最新统计显示,今年以来已经累计调控550次左右,创造了政策调控的新纪录,市场整体也已经降温。

  目前中国全国有房地产企业10万多家。根据2018年全国工商局的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个,中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口,整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。

  未来我国房地产行业的规模会达到多大,有人说15万亿,有人说20万亿,还有人说会达到30万亿的规模。鉴于去年我国商品房的销售额已经高达149973亿元,15万亿的预测过于保守,20万亿相对靠谱。统计发现,千亿房企,无论是销售额的平均数还是中位数,总的趋势都在稳步上升。2010年,千亿房企只有1家,销售额为1081亿;2016年,千亿房企达到了12家,销售额平均数翻了一倍达到2009亿元。

  疫情冲击下,楼市成交量接连下滑。根据中国房地产决策咨询数据平台(CRIC)监测,春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%,部分三四线城市零成交,住房需求短期被抑制。

  目前,除恒大集团2月业绩逆势增长外,据统计,富力地产、中国金茂、禹洲地产、正荣地产、新城控股、雅居乐集团这6家企业2月销售量降幅较超过了50%。

  业内人士称,近年来,房价一直处于“稳”的状态,国家调控之下,房地产市场趋于冷静,正在向健康稳健方向发展,告别了激烈震荡的“疯狂期”,虽然在疫情影响之下,1-2月份部分城市的楼市成交量低迷,但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底,近期不太可能出现剧烈涨跌的情况。

  2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。同时,短期调控与长效机制的衔接更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的住房制度,推动长效机制的建立健全。

  3月政府工作报告坚持宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的政策思路,坚持以推进供给侧结构性改革为主线,适度扩大总需求,加强预期引导,深化创新驱动,全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作,保持经济平稳健康发展和社会和谐稳定。10月18日,十九大报告中,针对房地产市场平稳健康发展,提出“房子是用来住的、不是用来炒”的基调,坚持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。

  2017年中国房地产竣工面积达101486.41万平方米,较2016年同期下降4.4%。其中,商品住宅竣工面积达71815.12万平方米,较2016年下降7.0%;办公楼竣工面积达4006.54万平方米,较2016年增长10.4%;商业营业用房竣工面积达12670.26万平方米,较2016年增长1.2%。2018年前五月(1-5月)房地产竣工面积达30483.78万平方米,较2017年同期下降10.1%。

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