用户名:

密码:

验证码:

当前位置:南粤在线 > 房产家居 >

“血本无归反被敲诈” 商户放言“不做交代 抗争到底”!

发布时间:2019-04-24 05:06 点击次数 :

  近日,四里河明发商业广场遭遇商户集体维权。商户打着“明发欺诈 骗我血汗钱 不做交代 抗争到底”、“开店血本无归反被敲诈 明发商户寻找达康”条幅到

  据网友爆料:合肥四里河的明发广场商户集体被欺诈,刚开始广场方跟商户们承诺是免租3-5年,如今广场方又起诉商户们要房租!

  据商户反映,该商业广场建成已经有七、八年时间了,但是由于开发商经营不力,导致现场商业萧条冷落,无人问津。

  有商户说:由于购买明发商铺的业主都是普通市民和周边的失地农民,本想通过购买商铺来维持生计,没想到引来的确实连连噩梦,不仅没有带来丰厚的回报,仅有的一点储蓄没了,银行按揭还要按月支付,亲戚朋友的借款无法偿还,部分业主已经到了因房返贫的地步了。因此,大部分业主为了弥补损失,迫不得已想了很多办法来改善明发商铺门前的状况。本来觉得免租3-5年还能维持商铺的运营,现在又要交租!

  说起四里河,圈内人都知道,富人区呀!但是人人都知道,四里河板块环境好,学区好,品牌房企集聚,唯一不好的就是商业太弱,商业配套跟不上,能配上响当当的“富人区”这个词吗?

  作为承载四里河人们对商业期望的明发商业广场,商户大规模撤场,商场人气跌入冰点,合肥明发商业广场面临巨大难关。

  资料显示,合肥明发商业广场位于合肥市庐阳区北二环和四里河路交叉口东北,总占地面积约300亩、规划总建筑面积58万㎡,总投资额十多亿元人民币。是集购物、餐饮、娱乐、休闲、影城、五星级酒店、商务、精品公寓等于一体的超大型商业航母SHOPPING MALL,国际体验式游乐购物MALL定位,“全时段、全业态、全客群、全龄段、全方位”经营,满足“一站式”现代生活梦想,倾力打造安徽商业旗舰。

  合肥明发商业广场是合肥市委、市政府、庐阳区委、区政府招商引进的重点项目,且在当时被列为合肥市“1346”重点工程之一。2006年,合肥明发商业广场不仅是当时庐阳区最大的商业项目,也是合肥最大的商业体项目。

  而如今的明发经营用惨淡二字形容也一点不为过,整个商业广场人气从永辉超市到港荣百货再到明发服装城逐级递减。

  “装修费的无故收取,商场开业时间的不确定,昂贵的租金........”,这些问题,对于明发商业广场的业主感觉像一座座山。导致明发商业广场的数百位业主聚集在明发商业广场营销中心门口维权,希望开发商能给个说法。

  在2016年8月8日,明发集团(合肥)房地产开发有限公司(下称明发集团)在报纸上刊登公告,称明发商业广场部分商户拖欠租金及综合管理费,经催告无果,将与其解除租赁关系。涉事的商户却说,因商场人气不够,生意太差,导致没钱交租金。

  据资料显示,合肥明发商业广场于2010年建成,是超大型城市商业综合体策略下的产物,力图打造成本地的商业航母。但是如今却成为问题不断,经营惨淡的商业代表。

  体量大的商业体需要更多的品牌来填充,但是从其招商的品牌上来说,除永辉超市、金逸影城等几大主力店外,便没有其他比较有特色并且能够聚拢人气的品牌。明发商业广场自持物业偏少,多数为出售模式。往往导致广场的业态乱、品牌乱,使得整个广场形象很难统一。这也导致合肥明发商业广场部分早已完工,但由于品牌招商方面的问题,迟迟未能开业。这样的延迟也让商户怨声载道,纠纷不断。

  “把项目划分为几千个小商铺进行销售是明发商业地产的一大特色,这在初期能迅速回笼资金,但是也带来了众口难调的后遗症,给后期的统一管理、运营带来了极大挑战。”一位长期研究商业地产的人士表示。

  合肥明发商业广场以其体量巨大、位置绝佳被认为是四里河商业的航母。但却是一幅惨淡的景象。这个地处板块绝佳位置的商场更像是个迷宫,到处穿梭着送外卖的电动车,地下层灯光昏暗,不少店铺关闭。

  有业主指出,开发商完全从销售的理念出发,以卖完就算的思想出发,每个独立店都设计成30~60平方米面积,适合销售但却不适合经营。独立店数量过多对后期的招商运营影响非常大。

  四是独立店数量过多,许多商家认为商铺还比较多,不着急,等商业成熟后再考虑进驻。现状的明发商铺大都空置,导致经营缺乏人气,陷入恶性循环。

  众所周知,明发起步在2010年,那个时候四里河板块优势还没有崛起。2009年中国铁建国际城开盘时,价格仅为3700元/㎡。

  在2011年12月21日,四里河地块就曾上市出让,结果遭遇意外延期,但四里河版块却从此走入不少开发商的视野,万达、中海、保利意向入驻的消息不断。此后四里河板块不断发展才成为一个地产宠地。四里河经过8,9年的发展才形成如今巨大的居住人口和消费群体。

  但是这么长的发展周期明发却不容易等到,最开始的问题不断到没有及时的赶上利好环境使这个商业体问题越来越突出。招商问题,与商户的矛盾,到2016年8月8日,明发集团在报纸上刊登公告,称明发商业广场部分商户拖欠租金及综合管理费,经催告无果,将与其解除租赁关系。商户纷纷撤场。

  明发集团福建本土知名的民营地产企业。在厦门、北京、成都、合肥等多地开发商业综合体、住宅综合体项目。但是近两年,明发集团业绩表现不佳。

  位于南京市南部新城的南京明发商业广场的生意惨淡。由于毗邻南京火车南站,人流量巨大,该商业广场曾被作为南京市重点建设工程,引来无数投资者,没想到开业后却上演了“空城计”,商铺空置率高得离谱,让投资者叫苦不堪。

  而位于厦门明发商业广场,此前有报道称,该广场经营惨淡,盈利商铺或不足两成。厦门明发商业广场在厦门引发了上百场官司,一度形成了商家告业主、业主告商家,业主和商家告开发商的“明发纠纷”现象。

  商铺变伤铺 扬州明发商业广场长达四年未开业。资料显示,明发商业广场由明发集团投资建设,位于扬州广陵新城的中心位置,运河东路和明发路的交叉口。项目占地145226平方米,总建筑面积40万平方米,分为10万平方米的住宅区和30万平方米的商业区两部分,于2007年4月动工。

  2009年,明发商业广场启动招商,同年9月开始销售,计划2011年开业。然而,时隔四年,明发商业广场迟迟未有开业迹象。

  说到四里河板块的商业,一直是四里河人民心中的痛。相对四里河开发的热度,商业热度与之严重不协调。

  近几年,四里河板块迅速崛起,随着一线房企的入驻以及大规模征迁的顺利进行,曾经的城中村聚集地已经脱胎换骨,一跃成为了合肥市“富人区”。粗略统计一下,该区域的住宅社区已经多达16个,这还不包括照山、龙王、高桥三大社区。

  中铁国际城220万方,5100多户,万科森林公园140万方,2500多户。我们以1户3个人的平均值来看,只是这2个小区就住着22800人。

  其他14个社区,我们以1个小区1000户的平均值来看,那就是14000户,大概42000人。

  要知道作为合肥的四大老城区之一,庐阳区的商业发展一直较为成熟,三孝口、步行街等一批成熟的商业圈,一直是合肥商业发展中的重要力量。但是在整个区域中,位于合肥市北部的四里河板块,相比较于北一环、西一环的繁华,商业的发展却一直较为缓慢。

  去年11月26日四里河红星美凯龙家居旗舰Mall迎来盛大开业。开业当天人气也是蛮高的!红星美凯龙的入驻填补了家居市场的空白。但是四里河区域除了半死不活的明发商业广场和汇银广场外好像还真没有一个新的商业中心能填补商业的需求空缺。

  目前区域倒是有朗峰中心、万科广场、万科中心、华润万象汇、文一百年街在建中,但是这个区域的商业会因此被带动起来吗?

  郎峰中心:项目基地总占地面积为15028.6平米,规划总建筑面积约7万方,其中地上商业建筑面积约19182平米,地上办公建筑面积约25763平米,地下商业建筑面积约8841平米。建有22层写字楼、地上6层商业,地下2层商业,集特色垂直商业、LOFT办公、文化娱乐、生态休闲于一体的多功能城市综合体。

  另外,尤其要强调一下朗峰的区位优势。朗峰位于临泉路和肥西路交口,地铁三号线临泉西路站,出站即是商业,可以辐射老城区、四里河和三里庵三大商圈。

  华润万象汇:定位为区域购物中心。建筑面积约10万平方米,总投资12亿元。规划建成地下2层,地上5层,提供运动、休闲、购物、娱乐、美食与一体的商业中心。

  万科广场规划:万科广场为万科森林公园的大型商业配套,总体量约13万方,主张“为家而建”,规划“时尚潮流、品质生活、精致美食、文娱影音、美容纤体、儿童亲子“六大业态,将打造为区域内集成长、自然、乐趣、生态、分享为一体的高端消费场所。

  万科城市之光光·生活汇:在万科的规划中:为配合“光之生活汇”的概念,商业部分分为7个主题。

  7大主题之外,万科又分了两个主题上商区“光之生活广场”与“光之生活汇”。前者是社区生活mall,后者是城市及美食街区。

  宜家入驻:宜家家居力争年内落地。今年年初庐阳区与宜家家居的签约意味着宜家终于落户,选址具体地点位于庐阳区公交四保场具体位置在庐阳区蒙城北路与临泉路交口。

  1、限购之后,住宅市场需求被限。虽然说不会把所有需求全部赶到商业地产,但是总有不少溢出部分会流入商业地产,会加剧商业地产热度。

  2、经由9年沉淀,四里河板块汇聚了安然绿洲花园、利港四季华庭、碧水源、中国铁建国际城、万科森林公园、文一名门湖畔等诸多新老社区。大多已交房,与此前不同,随着房价上涨,消费群体的购买力也同步上涨。

  3、四里河片区是庐阳重点发展的区域,区域内工业较少,环境优雅。庐阳区年均新增人口达10万人,不少人群都流入了该区域,而合肥市的第三产业占有率仅39%,相对于杭州、南京的50%有着较大的上浮空间。

  4、商业完善对住宅去化有助推作用,住宅入住率提高对商业有潜在价值空间。二者是相辅相成的关系,板块人口增多必将吸引更多综合体、商业体的入驻。

  5、地铁作为商业最大的助推器,此次途经3处重大商业体。稍远一点的万科广场距离地铁3号线分钟步行路程,这是前所未有的机遇。

  四里河板块商业在被渐渐填补,但是不管是地段优势还是巨大的人流量都不是保证一个商业综合体的成功。明发商业广场的种种问题或许会给新的商业综合体带来一些思考,就算有在优势也可能失败。返回合肥365淘房如何做好商业定位,商业规划,如何结合区域优势都是值得深思的一件事~

(编辑:bqcj888)
文章人气:
(请您在发表言论时自觉遵守互联网相关政策法律法规,文明上网,健康言论。)
用户名:
验证码:
  • 跑马地花园二手房
    合富置业欢迎您! 欢迎观看本人的店铺、本人是合富置业一名资深经纪人主要负责珠江新...
    跑马地花园二手房
  • 爽爽的贵阳宜居宜业房
    现场图9月2日下午,“爽爽的贵阳宜居宜业房地产(广州)推介会”在广州成功举办。此次推...
    爽爽的贵阳宜居宜业房地产推介会”广州举行
  • 多地房价涨幅超出两位
    经历了上半年乃至“金九”的房价飙涨后,多地年初提出的房价控制目标恐怕也随之泡汤。...
    多地房价涨幅超出两位数 房价控制目标料泡汤
  • 每周来一发:每逢国庆
    开发商乐了:等了好久终于等到今天,盼了好久终于把梦实现。不过开心之余,他们也有担...
    每周来一发:每逢国庆胖7斤 任志强神预测央妈新政
首页 | 新闻 | 财经 | 服装 | 特产 | 科技 | 数码 | 汽车 | 游戏 | 娱乐 | 体育 | 文化 | 教育 | 房产 | 旅游 | 健康 | 女性 | 明星 | 图库